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相続の準備に関するプラン

元気なうちに自宅を名義変更したい方におすすめのプランです。
01

サポート内容

・贈与と売買のメリット・デメリットの説明
・それぞれに係る税金等の説明
・贈与・売買誓約書・領収書等の作成
・契約の立ち会い
・所有権移転登記申請

サポート内容｜ 司法書士法人　おさだ
02

必要書類

  • あげる人アイコン あげる人
    印鑑証明書 権利証 身分証の写し
  • もらう人アイコン もらう人
    住民票 身分証の写し
03

贈与時にかかる税金と非課税制度

贈与税

基礎控除額は110万円ですが、要件に当てはまる時は非課税制度を利用することができます。

  • 基 本

    暦年贈与

    基礎控除額 110万円

    税率は200万円までは10％、それ以上は金額毎に15％から55％の間で変動します。

  • 子や孫へ

    相続時精算課税制度

    非課税枠 2500万円
    要件

    ● 60歳以上の父母又は祖父母から20歳以上の子又は孫への贈与
    ● 翌年2月1日から3月15日までの間に申告

    デメリット

    ● 110万円の非課税枠が使えない
    ● 細かな贈与にも申告が必要
    ●相続時に贈与時の価格で清算

  • 夫婦間

    夫婦間居住用不動産控除

    非課税枠 110万円＋2000万円
    要件

    ● 婚姻期間が20年以上
    ● 居住用不動産又は居住用不動産の取得用現金であること
    ● 翌年3月15日までに居住している
    ● 翌年2月1日から3月15日までの間に申告

  • 不動産取得税
    土地 固定資産評価額 ÷ 2(宅地等) × 3%
    建物 固定資産評価額 × 3%(非居住用4%)
  • 登録免許税
    固定資産評価額 × 2%(土地の売買1.5%)

費　用

  • 10万円(税抜)

  • 登録免許税

  • 書類実費